Le propriétaire bailleur particulier doit respecter un ensemble d'obligations légales pour louer son bien en toute conformité. Il est tenu de remettre un logement décent, en bon état d'usage, avec les diagnostics techniques à jour (DPE, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien) et de réaliser les grosses réparations pendant toute la durée du bail.
Sur le plan fiscal, les revenus fonciers issus d'une location vide sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu après déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière). Opter pour le régime micro-foncier si vos revenus annuels sont inférieurs à 15 000 euros vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sans avoir à justifier vos dépenses.
