La location courte durée particulier permet de louer son appartement ou sa maison à la nuit ou à la semaine via des plateformes numériques. Cette formule génère des revenus complémentaires significatifs, notamment dans les zones touristiques ou lors d’événements locaux. Avant de vous lancer, vérifiez le règlement de copropriété : certains interdisent explicitement ce type de location commerciale à caractère répété dans les parties privatives.
Obligations administratives avant de louer
Avant de proposer votre bien en location à la nuit, plusieurs démarches administratives sont obligatoires. Déclarez votre logement en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement : il doit figurer sur toutes vos annonces sous peine d’amende. Dans certaines communes (Paris, Lyon, Bordeaux...), un changement d’usage est nécessaire si le logement n’est pas votre résidence principale, ce qui implique une compensation avec un autre bien transformé en logement. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant toute mise en ligne.
Durée maximale et restrictions
Pour une résidence principale, la location courte durée particulier est limitée à 120 nuits par an dans la plupart des grandes communes. Passée cette limite, le logement est considéré comme une meublée de tourisme à usage non principal, ce qui implique des règles plus strictes. Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de limite de nuitées mais le changement d’usage est souvent nécessaire. Certaines communes ont renforcé ces restrictions face au manque de logements disponibles à l’année.
Fiscalité des revenus de location courte durée
Les revenus location courte durée sont imposables et doivent être déclarés chaque année. Ils relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En dessous de 77 700 euros de recettes annuelles, le régime micro-BIC s’applique avec un abattement forfaitaire de 50 %. Si votre bien est classé meublé de tourisme, l’abattement monte à 71 % sous conditions. Au-delà du seuil ou si vos charges réelles dépassent ces abattements, le régime réel permet de déduire l’ensemble des dépenses : amortissement du bien et du mobilier, charges de copropriété, assurance, frais de ménage et commissions des plateformes.
Assurance et responsabilité en location courte durée
Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas les dommages survenant lors d’une location à la nuit. Souscrivez une assurance spécifique ou vérifiez que la plateforme que vous utilisez offre une couverture suffisante (certaines proposent une garantie hôte incluant les dommages matériels et la responsabilité civile). Informez votre assureur actuel de votre activité de location courte durée pour éviter tout refus de prise en charge en cas de sinistre. Les revenus location courte durée sont soumis aux cotisations sociales au-delà d’un certain seuil : renseignez-vous auprès de l’URSSAF sur vos obligations en tant que loueur particulier.
